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房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大?

2019/09/24

原标题:房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大?

  □本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

  日前,番禺新基村成员代表会表决完毕,经过了合生创展为该村的协作企业,出资金额29亿元人民币,改造规划总用地面积24.71公顷。未来,该旧村将改形成4栋32层住所与5栋19~20层住所,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可包容99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。本年,房企纷繁紧抓大湾区开展战略时机,深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新,包含保利开展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在活跃与广州各村交流,以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

  新基村 坐拥一线江景 未来将建9栋住所楼

  据公示数据,新基村的旧改总面积为24.71公顷。其间,村团体用地3.87公顷,村留用地1.18公顷。村内常住人口达4091人,村户籍人口2143人,其间股东多达1976人,占92%。

  尽管旧村在本年才发动旧改相关作业,但新基村的征地早在十几年前就现已开端。早在2003年建造广州大学城时,就征收了新基村坐落小谷围岛西端的大片土地,即建成现在的广东科学中心。未来,该旧村将改形成4栋32层住所与5栋19~20层住所,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可包容99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

  旧村周边盘绕大型老练社区

  从区位来看,新基村坐落番禺南村镇,是珠江后航道上的一个临江旧村落。值得一提的是,该旧村距万博CBD直线间隔约3公里,与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔,地舆方位优胜。交通方面,该旧村毗连南沙港快速、兴南大路、金新大路等多条主干道,7号线员岗站间隔村口约1公里。但由于与主干道还有一段间隔,即便该村周边路网兴旺,但进村公交线路也仅有1条,交通相对不畅。

  不过,邻近日子配套较为老练,广东省妇幼番禺分院就在新基村村口方位,水果店、快餐店等基本日子配套密密麻麻摆放在农贸商场两旁。除了乡民自住的高楼,还有不少地步和厂房,全体租金水平低价,单间到二房的租金从500元~1000元/月不等。该旧村周边临江望水的地舆优势,也孕育了不少优质大盘。据克而瑞计算显现,现在该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型老练社区围住,二手价格在3.1万~4.2万元/平方米不等。一手方面,该旧村周边价格最低的为珠江铂世湾,其在售产品均价已达4万元/平方米。而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目——星河湾半岛,已去到9万元/平方米;接近兴南大路的五矿万樾台别墅产品也达8万元/平方米。



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